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Aspetti fiscali della locazione


Le imposte a carico del locatore:


1) IMPOSTA DI REGISTRO

L'imposta di registro è pari al 2% sul canone annuo di locazione, viene normalmente divisa a metà fra locatore e conduttore e va versata per ogni annualità del contratto. Per i contratti 3+2 e per i contratti a studenti universitari fuori sede l'aliquota viene applicata sul 70% (anziché sul 100%) del canone annuo.


2) IRE

Il canone di locazione è un reddito imponibile ai fini IRE: infatti, in tutti i casi nei quali il canone di locazione è superiore alla rendita catastale dellimmobile (e questo si verifica quasi sempre!) questo viene assoggettato all'imposta sul reddito. In particolare il canone imponibile è calcolato sottraendo dal canone annuo percepito dal locatore la deduzione fiscale del 15% (o del 40,5% per i contratti 3+2 e per i contratti a studenti universitari fuori sede). Il canone imponibile così ottenuto viene aggiunto al reddito imponibile annuo del locatore e sulla somma viene applicata l' IRPEF, sulla base delle aliquote stabilite per l'anno in corso.


Aliquote IRE anno d' imposta 2005:


SCAGLIONI DI REDDITO in € ALIQUOTE IRE

fino a 15.000 23%

da 15.001 a 28.000 27%

da 28.001 a 55.000 38%

Da 55.001 a 75.000 41%

Oltre 75.000 43%



3) ICI

 

L' ICI è unimposta comunale, calcolata applicando al valore catastale dell' immobile l' aliquota stabilita dal Comune di ubicazione (le aliquote variano in genere dal 4 al 7 mille). Molti Comuni stabiliscono riduzioni nelle aliquote per gli immobili concessi in locazione (rispetto a quelli lasciati sfitti) oltre che per quelli locati con contratti 3+2 o a studenti universitari fuori sede.